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전세 계약은 우리나라 부동산 거래에서 가장 많이 사용되는 방식 중 하나예요. 하지만 계약서 작성이 서툴거나 소홀하게 진행되면, 향후 분쟁의 씨앗이 될 수 있답니다.
2025년 현재, 전세 계약서 작성은 더욱 신중해져야 해요. 임대차 보호법 개정과 다양한 부동산 사기 유형이 늘어난 만큼, 정확하고 꼼꼼한 계약이 필수예요.
계약서에는 금액, 기간, 계약 당사자의 정보뿐 아니라 특약 사항, 보증금 반환 조건 등이 빠짐없이 포함되어야 해요.
이번 글에서는 전세 계약서의 기초부터 실제 작성 예시, 체크포인트까지 한 번에 알려줄게요. ✍️
📜 전세 계약서란 무엇인가요?
전세 계약서는 임대인과 임차인이 '보증금'을 기준으로 일정 기간 동안 부동산을 임차하는 내용을 명시한 문서예요. 임차인은 매월 월세를 내지 않는 대신, 목돈 형태의 보증금을 맡기고 일정 기간 거주하게 되는 방식이죠.
우리나라에서만 존재하는 독특한 부동산 거래 방식이기도 해요. 일본이나 미국, 유럽 등에는 이 제도가 거의 없기 때문에 외국인들에게는 매우 생소하답니다.
전세 계약서는 말 그대로 보증금 액수, 임대 기간, 주소, 임대인의 소유권 여부 등 법적인 조건을 명확하게 기록한 문서로, 분쟁이 생겼을 때 법적 효력을 발휘하는 핵심 증거가 돼요.
임차인이 내는 보증금은 대부분 수천만 원에서 수억 원 단위이기 때문에, 계약서 작성 시 실수는 치명적일 수 있어요. 그래서 요즘은 변호사나 공인중개사를 통해서 꼼꼼하게 점검 받는 게 일반적이에요.
제가 생각했을 때, 전세 계약은 단순한 주거 문제가 아니라 '내 돈을 지키는 법률 행위'에 가까워요. 그만큼 계약서의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않죠.
계약서에는 날짜 하나, 주소 한 글자 실수만 있어도 나중에 법적 분쟁으로 이어질 수 있답니다. 이 때문에 많은 사람들이 계약 전에 '등기부등본 확인'을 필수로 하고 있어요.
등기부등본을 통해 임대인이 진짜 소유자인지, 혹은 다른 채권자가 선순위로 있는지를 반드시 확인해야 해요. 요즘은 모바일 앱으로도 쉽게 조회 가능하답니다. 📲
또한, 전세 계약서는 단순히 종이에 쓰는 것이 아니라, '확정일자'와 '전입신고'라는 두 가지 행위로 효력을 높일 수 있어요. 이 두 가지가 있어야만 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생기니까요.
이런 요소들을 모두 이해하고 나면, 전세 계약서가 단순한 서류가 아니라 내 자산을 보호하는 방패 역할을 한다는 걸 알 수 있어요. 그래서 오늘도 수많은 세입자들이 계약서에 집중하고 있답니다.
📋 전세 계약서 주요 항목 표
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 임대인/임차인 정보 | 양측의 인적사항 및 연락처 |
| 임대 기간 | 보통 2년 기준으로 명시 |
| 보증금 | 총액과 지급일, 반환 조건 |
| 특약사항 | 별도 약정이나 수리 조건 등 |
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📑 전세 계약서 기본 구성요소
전세 계약서에는 반드시 포함되어야 하는 핵심 구성요소들이 있어요. 이 요소들이 빠지면 법적 분쟁 시 불리하게 작용할 수 있기 때문에 하나하나 꼼꼼하게 체크하는 게 중요하답니다. 특히 2025년 현재는 임대차 보호법 강화로 인해 이 구성요소의 법적 의미가 더 커졌어요.
우선 계약서 상단에는 기본 정보가 들어가야 해요. 임대인(집주인)과 임차인(세입자)의 이름, 주소, 주민등록번호 혹은 사업자등록번호 등이 정확하게 기재되어야 하죠. 이 정보는 이후 법적 문제 발생 시 '계약의 당사자'를 증명하는 데 사용돼요.
그 다음으로 중요한 건 바로 임대 기간과 보증금이에요. 예를 들어 "2025년 5월 1일부터 2027년 4월 30일까지"처럼 날짜를 명확하게 표기해야 해요. 또한 보증금은 금액뿐 아니라 지불 방식(현금, 계좌이체 등)까지 기재하는 게 좋아요.
계약 목적물에 대한 정보도 빠지면 안 돼요. 주소는 물론이고, 아파트의 동, 호수까지 명확하게 기재해야 법적 보호를 받을 수 있어요. 특히 다세대주택처럼 동명이 많은 경우에는 정확한 주소 명기가 매우 중요하죠.
계약서에는 특약사항도 빠질 수 없어요. 특약사항은 예를 들어 “도배는 임차인이 부담”, “에어컨 고장 시 수리는 임대인 부담”과 같이 별도로 약속된 내용을 기록하는 거예요. 구두로 합의했다고 해도, 문서로 남겨야 효력을 갖는답니다.
중개사무소를 통한 계약이라면, 중개인의 이름과 등록번호, 연락처 등도 반드시 기재해야 해요. 그리고 계약서에는 임대인과 임차인, 중개인 모두의 서명(또는 도장)이 있어야 완전한 계약서로 인정받을 수 있어요.
또한 전세 계약서에는 연체이자율, 계약해지 조건, 계약갱신 요건 등도 포함되면 좋아요. 최근에는 계약갱신청구권이 법제화되면서 갱신 거절 사유도 특약으로 넣는 경우가 늘고 있답니다.
마지막으로 확정일자 기입을 위한 공간도 남겨야 해요. 계약서를 작성한 뒤에는 관할 주민센터나 정부24를 통해 확정일자를 받아야 보증금 반환을 법적으로 보호받을 수 있답니다. 이건 절대 잊으면 안 돼요!
전세 계약서는 단순히 거래를 위한 문서가 아니에요. 내 소중한 돈을 지키기 위한 법적 무기이기 때문에, 기본 구성요소 하나하나가 모두 중요하답니다. 👀
아래 표로 구성요소를 한눈에 정리해봤어요. 저장해서 계약 전 꼭 확인해보세요! 💾
🗂️ 전세 계약서 구성요소 표
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 임대인/임차인 정보 | 양측의 정확한 인적사항 |
| 계약 기간 | 임대 개시일과 종료일 명시 |
| 보증금 | 총액과 지급 방법 포함 |
| 계약 목적물 | 주소, 호수 등 명확히 표기 |
| 특약사항 | 구두 합의는 문서로 남기기 |
📌 위 요소들은 계약서에 빠지면 안 되는 핵심이에요! 메모해두세요 ✍️
💬 계약 전에 반드시 체크리스트 점검!
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⚠️ 계약서 작성 시 주의사항
전세 계약서를 쓸 때 가장 중요한 건 ‘꼼꼼함’이에요. 특히 요즘은 보증금을 떼이거나 사기를 당하는 사례가 자주 뉴스에 나올 정도로, 주의해야 할 게 정말 많아요.
가장 먼저 확인해야 할 건 ‘소유권 확인’이에요. 계약 전에 반드시 등기부등본을 발급받아서 임대인이 실제 소유자인지 확인해야 해요. 만약 대리인이 계약을 한다면 위임장과 인감증명서도 꼭 받아야 한답니다.
또한, 근저당 설정 여부도 필수로 체크해야 해요. 집에 이미 다른 채무가 잡혀 있다면, 내가 보증금을 안전하게 돌려받지 못할 수 있어요. 그래서 선순위 권리자가 있는지 반드시 확인해야 해요.
전입신고와 확정일자 등록은 기본 중 기본이에요. 이 두 가지가 있어야만 임차인이 보증금을 우선 변제 받을 수 있어요. 계약 후 바로 동주민센터에 가는 걸 추천해요. 정부24에서도 신청 가능하니 어렵지 않아요.
계약서를 작성할 땐 반드시 ‘공란 없이’ 작성해야 해요. 계약서에 빈칸이 있으면 나중에 누군가 임의로 내용을 바꿔서 문제될 수 있어요. 모든 칸을 다 채우고, 지우거나 수정한 부분은 반드시 서명과 도장을 다시 찍어야 해요.
특약사항은 반드시 구체적으로 작성해야 해요. 예를 들어 “수도세는 세입자 부담”이라는 문구를 쓸 땐, 공과금의 종류별로 세분화해서 쓰는 게 안전해요. 나중에 누가 내야 할지 헷갈릴 수 있으니까요.
중개사를 통했다면 ‘중개사 확인 도장’과 공인중개사 등록번호도 반드시 들어가야 해요. 혹시 문제가 생겼을 때 중개사 책임을 물을 수 있기 때문이죠. 그리고 수수료 계산도 미리 확인하세요.
부동산 계약의 특성상, 시간이 지나면 기억이 흐릿해질 수 있어요. 계약 당일에는 모든 서류를 복사 또는 사진으로 남겨두고, 계약서 원본은 안전하게 보관해야 해요. 종이 계약서도 중요하지만 요즘은 전자계약서도 많이 사용한답니다.
보증금 일부를 먼저 줄 경우, '선계약 후입주' 방식일 수 있어요. 이럴 땐 ‘입주 시점까지 보증금 반환 불가’ 같은 조건을 꼭 명시해야 해요. 입주 전에 문제가 생기면 돌려받기 어려울 수 있거든요.
또한, 전입신고와 확정일자 신청은 모두 계약 체결 후 당일 또는 1~2일 안에 하는 게 안전해요. 늦게 신청하면 선순위 채권자에게 밀릴 수도 있어요. 요즘은 온라인으로도 간편하게 되니까 바로 진행하세요! 🏃♀️
🛡️ 전세 계약 주의사항 요약표
| 주의 항목 | 설명 |
|---|---|
| 등기부등본 확인 | 임대인 소유 여부 및 근저당 체크 |
| 확정일자·전입신고 | 보증금 보호를 위한 필수 절차 |
| 공란 제거 | 모든 항목 완전하게 작성 |
| 특약 구체화 | 애매모호한 표현은 분쟁 유발 |
🧠 계약서 쓸 때 마음 급하면 실수하기 쉬워요. 꼭 체크리스트를 손에 들고 쓰세요!
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⚖️ 법적 효력과 보호장치
전세 계약서는 단순한 종이 문서가 아니에요. 법적인 효력을 가진 '계약서'로서, 작성만 잘 해두면 세입자를 보호해주는 든든한 방패가 되어줘요. 특히 전세 사기가 늘어나고 있는 요즘, 이 계약서의 법적 가치는 더욱 커지고 있답니다.
전세 계약서가 법적으로 인정받기 위해서는 기본적으로 임대인과 임차인의 서명 또는 도장이 모두 있어야 해요. 그리고 작성일, 계약 기간, 보증금 등 주요 항목이 명확하게 기재되어 있어야 한답니다. 빠지면 효력 자체가 약해질 수 있어요.
그렇다면, 계약서만 작성했다고 끝일까요? 아니에요. 법적으로 더 강력한 보호를 받기 위해서는 반드시 ‘전입신고’와 ‘확정일자’가 필요해요. 이 두 가지가 있어야 보증금 우선변제권이라는 법적 권리를 갖게 되죠.
보증금 우선변제권이란, 임대인이 집을 담보로 대출을 받았거나 경매가 진행돼도, 세입자가 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 말해요. 즉, ‘세입자 보호권’의 핵심인 셈이에요. 💰
그리고 주택임대차보호법 덕분에 일정 조건을 만족하면 세입자는 법적 보호를 받을 수 있어요. 특히 보증금이 일정 금액 이하인 경우에는 ‘대항력’이 자동으로 인정된답니다. 서울 기준으론 1억 1천만 원 이하 전세가 이에 해당돼요.
또 하나의 중요한 보호장치는 ‘계약갱신청구권’이에요. 한 번 전세를 살고 나면, 세입자는 원칙적으로 2년 더 연장할 수 있는 권리를 가지고 있어요. 임대인이 특별한 사유 없이 이를 거부하면 안 되죠.
2025년 현재까지 계약갱신청구권은 총 1회 사용할 수 있도록 되어 있어요. 사용 시에는 임차인이 서면으로 연장 의사를 밝히는 것이 좋아요. 구두로 말하면 나중에 증명이 어렵거든요.
이 외에도 요즘은 ‘임대차 신고제’가 시행되고 있어서, 일정 금액 이상(서울은 6천만 원 초과 전세)부터는 정부에 계약 내용을 신고해야 해요. 신고가 안 되면 과태료가 부과될 수도 있으니 꼭 챙기세요!
전세 사기 피해자가 늘면서, 정부에서는 다양한 보장보험 상품과 피해지원 제도도 만들었어요. 주택도시보증공사(HUG)의 전세보증금 반환보증이 대표적이에요. 가입하면, 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 정부가 대신 반환해줘요.
법적 보호장치는 계약서 내용과는 별개로, 세입자가 꼭 챙겨야 할 권리예요. 이런 권리를 정확히 알고 있으면, 아무리 위험한 상황에서도 내 돈을 지킬 수 있답니다. 🛡️
📜 전세 계약 법적 보호 요소 요약표
| 보호장치 | 설명 |
|---|---|
| 확정일자 | 법적 효력 부여 및 보증금 반환 우선순위 확보 |
| 전입신고 | 대항력 확보로 강제집행 방지 가능 |
| 계약갱신청구권 | 세입자의 2년 연장 권리 보장 |
| 전세보증금 반환보증 | HUG에서 보증금 대신 지급 |
🔍 이런 법적 장치들을 알고 활용하면, 계약서 하나로도 든든하게 내 권리를 지킬 수 있어요!
🧾 이젠 체크리스트로 마무리할 차례예요!
👇 필수 확인 항목들, 아래에서 이어집니다!
✅ 체크리스트 및 확인 항목
전세 계약은 한번 체결하면 수년간 영향을 미치기 때문에, 계약 전후로 반드시 확인해야 할 항목들이 있어요. 이 체크리스트는 계약 당일은 물론, 계약 전 상담 시에도 도움이 된답니다. 꼼꼼하게 따라오세요! 👇
1. 등기부등본 확인: 임대인이 실제 소유자인지, 근저당 설정이 있는지 반드시 확인하세요. 선순위 채권이 있다면 보증금 반환이 어려워질 수 있어요.
2. 계약서의 모든 항목 완전 기입: 빈칸 없이 모두 작성하고, 지우거나 수정한 부분에는 양측의 서명 또는 도장을 반드시 남겨야 해요.
3. 특약사항 명확히 기재: 입주 전 수리사항, 공과금 분담, 중도 퇴실 시 위약금 등은 반드시 문서로 기록해야 해요. 구두 약속은 증거로 불충분해요.
4. 전입신고와 확정일자: 이 두 가지는 법적 보호의 핵심이에요. 계약서만 작성하고 미루지 말고, 바로 전입신고 후 확정일자 신청까지 한 번에 처리하는 걸 추천해요.
5. 보증금 지급 증빙: 계좌이체로 보낸 내역은 캡처하거나 거래 영수증으로 증빙을 남기세요. 현금이라면 반드시 영수증과 임대인의 서명을 받아야 해요.
6. 입주 전 사진 촬영: 벽지, 바닥, 싱크대, 보일러 등 상태를 촬영해두면 나중에 퇴실할 때 분쟁을 줄일 수 있어요. 특히 흠집이나 낡은 부분은 확대 촬영도 필수!
7. 중개사 확인서: 공인중개사에게 계약을 맡겼다면, 등록번호와 명함, 계약서 하단의 확인 도장을 모두 확인해야 해요. 분쟁 시 책임소재를 밝힐 수 있어요.
8. 계약서 보관: 원본은 안전하게 보관하고, 사진이나 스캔본으로 클라우드나 이메일에도 백업해두세요. 요즘은 전자계약도 가능해서 PDF 형식으로도 보관 가능해요.
9. 계약갱신 의사 표명 방법: 연장을 원한다면, 종료 6개월~1개월 전까지 서면으로 의사를 통보해야 해요. 구두나 카카오톡만으로는 증거가 부족할 수 있어요.
10. 임대차 신고제 대상 여부: 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 시엔 30일 이내에 임대차 신고를 해야 해요. 하지 않으면 과태료 대상이 될 수 있어요!
📝 전세 계약 체크리스트 요약표
| 체크 항목 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 등기부등본 | 소유자 및 근저당 확인 |
| 전입·확정일자 | 우선변제권 확보 |
| 특약사항 | 공과금, 수리 등 명시 |
| 중개사 확인 | 명함, 도장, 등록번호 |
📌 이 체크리스트만 잘 따라도 계약 사고 대부분은 예방할 수 있어요! 저장 필수 🧾
📣 다음은 실제 계약서 양식! 바로 볼 수 있어요
👇 샘플 계약서로 바로 이어집니다!
📝 전세 계약서 샘플 양식
전세 계약서를 처음 작성하는 분이라면 양식이 참 막막하게 느껴질 수 있어요. 어떤 항목이 필수인지, 어디에 서명해야 하는지 헷갈리기 쉬운데요, 그래서 누구나 따라 쓸 수 있도록 기본 계약서 샘플을 준비했어요. 😊
이 양식은 부동산 중개사무소나 법률구조공단에서 사용하는 전형적인 전세 계약서 형태를 기반으로 했어요. 법적 보호를 받기 위한 필수 요소는 모두 포함되어 있고, 특약사항도 예시로 작성돼 있어요.
문서 마지막에는 임대인과 임차인의 서명 또는 날인이 들어가야 하고, 가능하면 중개인의 확인 도장도 꼭 받아주세요. 아래 예시는 출력해서 직접 활용하셔도 되고, 전자문서로 만들어서 보관하셔도 좋아요. 📄
샘플은 실제 사용 가능한 형식이니, 개인 상황에 맞게 항목을 조정해서 사용해 주세요. 다만 수정 시에는 반드시 양 당사자의 동의를 받는 것이 원칙이에요.
📄 전세 계약서 샘플 예시
| 주택임대차 계약서 | |
|---|---|
| 임대인 | 홍길동 / 010-0000-0000 / 서울시 강남구 |
| 임차인 | 김영희 / 010-1111-1111 / 서울시 마포구 |
| 계약금액 | 보증금 100,000,000원 (일억원정) |
| 임대기간 | 2025년 5월 1일 ~ 2027년 4월 30일 |
| 목적물 | 서울시 성동구 왕십리로 123, 101동 202호 |
| 특약사항 | 1. 에어컨 고장 시 수리는 임대인 부담 2. 도배·청소 비용은 임차인 부담 |
| 계약일자 | 2025년 4월 15일 |
🔐 계약서를 다 썼다면, 바로 주민센터로 가서 전입신고와 확정일자까지 마무리해 주세요!
✅ 진짜 꿀팁! 전세 계약 시 실전 노하우는 다음에 있어요
👇 놓치면 후회하는 팁! 아래에서 알려드릴게요
💡 실제 계약 팁과 꿀정보
전세 계약은 이론만큼이나 실전에서도 신경 쓸 게 많아요. 계약 당일에 갑자기 예상치 못한 상황이 생기거나, 계약 후 문제가 발생하는 경우도 적지 않거든요. 그래서 오늘은 실전에서 유용하게 쓸 수 있는 팁들을 소개해볼게요!
첫 번째로 중요한 건 '계약 체결 전 임대인과의 첫 통화'예요. 이때 계약서에 없는 내용도 자연스럽게 물어볼 수 있고, 소통 방식이나 태도도 확인할 수 있어요. 이상하게 통화가 꺼려지거나 계약 내용을 얼버무리면 주의해야 해요. 🚨
두 번째는 '부동산 중개업소의 위치'예요. 임대인과 임차인의 주소지와 너무 먼 곳에 있는 중개업소라면, 의심해볼 필요가 있어요. 현장을 정확히 파악하지 못했거나, 급하게 중개된 계약일 수도 있어요.
세 번째 팁은 '입주 전날 체크'예요. 입주 하루 전에는 반드시 다시 한 번 현장을 방문해서 보일러, 수도, 전기, 가스 등을 작동시켜보세요. 고장 났을 경우, 입주 전에 고쳐달라고 요청할 수 있어요.
네 번째, ‘집주인 변경 가능성’이에요. 계약 후 기간 중에 집주인이 바뀌는 경우도 있어요. 이럴 땐 새 집주인이 계약 내용을 그대로 승계하도록 문서로 남겨야 해요. 구두 약속만 믿으면 나중에 곤란해질 수 있어요.
다섯 번째는 ‘잔금 지급 타이밍’이에요. 보통 전입신고와 확정일자 확보 후에 잔금을 치르는 게 안전해요. 반대로, 확정일자 없이 먼저 잔금을 치르면 나중에 우선변제권이 없을 수 있어요.
여섯 번째 팁은 ‘보증보험 가입’이에요. HUG나 SGI 서울보증에서 보증보험을 가입해두면, 혹시 집주인이 보증금을 돌려주지 않더라도 기관이 대신 반환해줘요. 요즘은 많은 세입자들이 필수로 가입하더라고요!
일곱 번째는 ‘사진으로 증거 남기기’예요. 계약서, 등기부등본, 계좌이체 내역, 입주 시 상태 사진 등을 모두 폰이나 클라우드에 백업해두세요. 증거는 많을수록 좋아요. 특히 계약서 원본은 절대 잃어버리면 안 돼요!
여덟 번째 꿀팁은 ‘부동산 카페 활용’이에요. 네이버 부동산 카페나 LH전세사기 피해자 모임 같은 커뮤니티에서는 실제 피해 사례와 최신 정보가 공유돼요. 경험 많은 사람들의 이야기를 참고해보는 것도 큰 도움이 돼요.
아홉 번째, ‘집 보러 갈 때 동행자 데려가기’예요. 혼자 보면 놓치는 부분이 많고, 누군가 옆에서 의견을 주면 의사결정에 도움이 돼요. 특히 부모님이나 친구와 함께 가면 더 꼼꼼하게 볼 수 있어요.
열 번째는 ‘집주인 세금 체납 여부 확인’이에요. 국세 체납으로 경매가 진행 중일 수도 있어요. 이럴 땐 국세청에 문의하거나, 계약 전에 중개사를 통해 간접적으로 확인하는 방법이 있어요. 놓치기 쉬운 부분이지만 정말 중요해요!
💬 전세 계약 실전 팁 요약표
| 실전 팁 | 내용 |
|---|---|
| 중개업소 위치 | 지나치게 멀면 주의 |
| 보일러·수도 점검 | 입주 전 미리 작동 체크 |
| 보증보험 가입 | HUG 등 기관 보장 이용 |
| 사진 증거 확보 | 계약서·입주상태 사진 저장 |
🙌 이 팁들만 잘 기억해도 전세 계약이 훨씬 안전하고 쉬워질 거예요!
💬 마지막으로 궁금했던 질문들 FAQ에서 한눈에 정리해봐요!
👇 전세 계약 관련 자주 묻는 질문들, 지금 확인해보세요!
❓ FAQ
Q1. 전세 계약서에 꼭 확정일자 받아야 하나요?
A1. 네! 확정일자는 보증금 반환 우선순위를 확보하는 핵심 장치예요. 전입신고 후 주민센터에서 바로 신청할 수 있어요.
Q2. 전세 계약 시 공인중개사가 없어도 되나요?
A2. 가능합니다. 하지만 법적 분쟁 발생 시 책임 소재나 객관적 입증이 어려울 수 있어요. 중개사를 통하면 더 안전해요.
Q3. 계약갱신청구권은 무조건 적용되나요?
A3. 대부분의 전세 계약에 적용되지만, 임대인이 직접 거주 예정이거나 법적 예외 사유가 있으면 거절 가능해요.
Q4. 보증금 반환보증 보험은 꼭 가입해야 하나요?
A4. 의무는 아니지만 강력 추천해요. 집주인이 보증금 못 돌려줄 상황 대비용이에요. 요즘 많이들 가입하는 추세예요.
Q5. 등기부등본은 어디서 확인하나요?
A5. 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr)에서 누구나 발급 가능해요. 부동산 주소만 알면 1,000원으로 확인할 수 있어요.
Q6. 계약서에 특약은 꼭 넣어야 하나요?
A6. 권장돼요! 임대인과 구두 약속했더라도 계약서에 안 쓰면 법적으로 인정받기 어려워요. 꼼꼼히 기재하세요.
Q7. 확정일자와 전입신고는 순서가 중요할까요?
A7. 네, 전입신고 먼저 하고 확정일자를 받는 게 좋아요. 그래야 대항력과 우선변제권이 모두 생겨요.
Q8. 계약 후 집주인이 바뀌면 계약은 무효인가요?
A8. 아니에요! 기존 계약은 유효하며, 새로운 집주인은 계약 내용을 승계해야 해요. 다만 문서로 남겨두는 게 안전해요.
Q9. 전세 계약 후 중도 해지하고 싶을 땐 어떻게 해야 하나요?
A9. 임차인이 중도 해지를 원할 경우, 계약서에 명시된 위약금 조건을 따라야 해요. 일반적으로 잔여 기간의 임대료 상당액을 부담하게 돼요. 임대인과 협의해서 새로운 세입자를 구하는 방식도 많이 쓰여요.
Q10. 임대인이 보증금 반환을 거부하면 어떻게 하나요?
A10. 이럴 땐 내용증명을 먼저 보내고, 반환청구 소송이나 지급명령 신청을 할 수 있어요. HUG 보증보험에 가입했다면 대신 반환받을 수도 있고, 법적 대처를 병행하는 게 좋아요.
🎯 전세 계약 제대로 알고 작성하면 문제 생길 일 없어요! 모두 안전한 전세 생활 되세요!